Worauf Sie achten sollten, bevor Sie investieren
Der Immobilienmarkt bietet attraktive Chancen – doch wie bei jeder Investition gilt: Nur wer gut vorbereitet ist, kann langfristig profitieren. Ob Sie Einsteiger oder erfahrener Investor sind, die folgenden Tipps helfen Ihnen dabei, Risiken zu minimieren und das Potenzial Ihrer Immobilieninvestments optimal auszuschöpfen.
1. Lage bleibt das A und O
Die Lage entscheidet über Nachfrage, Wertentwicklung und Vermietbarkeit. Achten Sie nicht nur auf den aktuellen Zustand eines Viertels, sondern auch auf zukünftige Entwicklungen (z. B. Infrastruktur, Stadtentwicklung, Zuzug).
🔍 Tipp: Schauen Sie sich Projekte der Stadtplanung an und analysieren Sie Mikrolagen – z. B. Nähe zu ÖPNV, Parks, Schulen oder Arbeitgebern.
2. Wirtschaftlichkeit objektiv berechnen
Emotionen sind ein schlechter Ratgeber bei Investments. Entscheidend ist die Wirtschaftlichkeit: Rechnen Sie Erträge, Kosten, Instandhaltungen, mögliche Leerstände und Steuern realistisch durch.
📊 Tipp: Verwenden Sie einfache Kennzahlen wie Bruttorendite, Cashflow und Kapitalwert – oder lassen Sie sich von einem Experten beraten.
3. Auf energetische Qualität achten
Energieeffizienz spielt eine immer größere Rolle – sowohl in Bezug auf Förderung als auch im Wiederverkaufswert. Eine sanierte Immobilie mit gutem Energieausweis ist oft langfristig günstiger als ein vermeintliches Schnäppchen.
🌱 Tipp: Prüfen Sie KfW-Fördermöglichkeiten oder investieren Sie gezielt in Objekte mit Sanierungspotenzial nach ESG-Kriterien.
4. Netzwerk aufbauen
Gute Kontakte öffnen Türen zu Off-Market-Objekten, verlässlichen Handwerkern oder Co-Investoren. Besonders in angespannten Märkten zählt der persönliche Draht mehr als jedes Exposé.
🤝 Tipp: Knüpfen Sie frühzeitig Kontakte zu Maklern, Projektentwicklern und Investoren – etwa über Events, LinkedIn oder Investmentplattformen.
5. Rechtlich und steuerlich gut beraten
Fehler im Kaufvertrag, ungeklärte Baulasten oder falsche steuerliche Annahmen können teuer werden. Eine juristisch und steuerlich fundierte Beratung schützt Ihr Investment.
⚖️ Tipp: Holen Sie sich frühzeitig Fachleute ins Boot – vor allem bei größeren Objekten oder Portfolioübernahmen.
Fazit: Immobilieninvestments erfordern Strategie, Wissen und Disziplin. Wer sich gut vorbereitet und auf die richtigen Partner setzt, kann Wertzuwachs, sichere Erträge und langfristige Stabilität erzielen.